全国楼市局部过热价格越来越高房子越来越少

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7月20日中午，张洋一脸疲惫地走出链家地产北京四惠店，本来满心欢喜来签购房合同，房主却临时变卦，要求每平方米从14000元涨到16000元。讨价还价1个多小时，对方寸步不让，张洋的买房计划只得再次推迟。

从一开始想着“抄底”的得意、贪心，到现在的焦虑、懊恼，已经“沿着四环把北京转了个遍”的张洋，发现自己也落入了“买涨不买跌”的俗套。

不到半年时间，张洋关注的楼盘“价格越来越高，房子越来越少”。最早看的东四环外某楼盘，3月份开盘每平方米均价为13500元，4月份涨至14500元，到5月份突然涨到16000元。销售人员前两天告诉他：“还剩最后两套房，只接受全款，不收定金。下一期的开盘日至少推迟半个月。”

推迟开盘、每期只有几十套房、价格不断上涨、制造热销场面——上一轮楼市过热时期常见的捂盘惜售、哄抬房价现象，最近在一些楼盘再现。二手房房主心理预期升得更快，“涨起价来毫无道理”。 由于涨价频繁，许多中介门店甚至来不及印刷新传单，直接用记号笔在原价上涂改。“每次修改，至少涨10万。”链家地产四惠店置业顾问王颖介绍，近两个月，东四环附近二手房成交价每平方米至少涨了2000元。

“不仅价格涨，房源也紧缺。” 最近，王颖经常同时带四五拨客户看一套房，“房主一见这么多人买，干脆不卖了，等着再涨。”

北京房地产交易管理网数据显示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均价由今年1月份的每平方米10438元，涨至6月份的13302元，涨幅达27%。

随着楼市回暖，北京、上海、杭州等东部城市房价率先重拾涨势。据国家发改委数据，6月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比5月份扩大1.3个百分点。房价上涨的势头正从个别项目、少数城市向更广范围、更多城市蔓延。房源少、涨价快，对张洋这样的普通消费者而言，买房再次变得困难起来。

泡沫隐现，多种需求抬起房价

“区域内的楼盘都在涨，附近新拍的土地都是天价，我们涨价很正常。”朝阳区西大望路“禧福汇”项目的销售人员告诉记者，尽管多次涨价，排号的人依然有增无减，托关系买房的现象也在增加。“房子确实很好卖，我们涨价并不盲目，心里有底。”

涨价的“底气”从何而来？

住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰认为，经过长达1年的观望，累积的刚性住房需求集中释放，成为推动楼市的第一波力量。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使市场流动性充足。在实体经济行业尚未完全走出低谷的情况下，投资渠道偏少，部分信贷资金加速流向楼市。同时，投资者对未来的通胀预期，使大量投资甚至投机需求进入楼市，恰好接过了刚性需求的接力棒。12下一页

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