前10月北京住宅销售额同比少832亿 后市或将温和复苏

成交均价为25022元/平方米，同比涨9.5%；10月成交量环比大涨63.3%，楼市现回暖迹象。

数据显示，2014年前10月，北京商品住宅（不含保障房）成交5.8万套，同比下降38.6%，同比少卖832亿元，创自2008年以来近6年新低。

此外，相关机构预计北京2014年全年纯商品住宅的整体销量在8万套左右，将创下北京房地产市场近10年新低。

鉴于此，楼市进入U型谷底，虽然有调控政策抑制需求的原因，但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实。

不过，某北京房企向记者直言：“我们更关注的是‘今天到访的客户少了，明天怎么办？’”事实上，这折射出“2014年，楼市进入了寒冬”。

销售额大幅下滑

据统计数据显示，1-10月扣除保障房，北京成交商品住宅5.8万套，同比下降38.6%，创自2008年以来近6年新低。

虽然市场成交冷清，但截至目前北京市场上并未出现大幅降价的楼盘。中国报告大厅获悉，在房企坚持“扛价”下，2014年前10个月商品住宅的整体成交均价为25022元/平方米，同比涨9.5%。

受到成交量下滑拖累，2014年前10个月商品住宅销售额仅为1516亿元，与2013年同期相比减少了832亿元。

后市或将温和复苏

“大批自住型商品房以低于周边在售房源的价格冲击着新房和二手房市场，并影响了购房者心态，观望者增多，间接影响了商品住宅成交。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

不过，伴随着9·30楼市新政的落地，二套房“认房不认贷”，北京商品住宅市场表现出回暖的迹象。

北京住建委数据显示，10月，北京全月共成交商品住宅（不含保障房）8191套，环比大涨63.3%。

郭毅表示，市场温和复苏状态下，预计今年全年纯商品住宅整体销量为8万套左右，将创下近10年新低。

房企多路径冲刺业绩

数据显示，2014年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元，与去年前十房企相比，减少215亿元。

2014年排名前十的房企在土地市场上的投入达到419亿元。其中，绿地、首创、泰禾等企业的拿地投入远超销售收入。这虽体现出房企看好北京市场的信心，但其资金压力也不可小觑。

为加速跑量去库存、冲刺年底业绩，近期北京房地产市场促销方式也开始花样翻新。在“双11”到来之际，万科、方兴地产、远洋、碧桂园等多家房企开始借助互联网平台促销。

郭毅表示，年末房企必然会大力促销、回笼资金。相关房地产行业市场研究分析报告认为，未来一段时间“平价去库存”仍是主旋律。