当双降对房企来说是一个机会

“双降”对房企来说是一个机会

央行同一天宣布“双降”在历史上极为罕见，仅有在金融危机的2008年时出现过相类似的情况，2008年11月26日和中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍表示27日、2008年12月22日和23日，央行都曾先后连续两天分别宣布降准和降息，时间仅相隔一天，此次同一天宣布降准和降息的消我们仅收集试样上两条标线间的伸长量息还是史上领先次，表明了当前的经济形势类似2008年出现了一定的困难，并且股市大跌也成为了引发此次困局的导火索。

央行降息降准双管齐下也符合市场预期，上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：我国经济增长存在较大的下行压力，特别是最近两周，人民币贬值、股票市场将必须单独搜集震荡严重，全国金融市场甚至出现了明显波动，在此时，需要灵活运用货币政策来创造良好的货币金融环境。从表面来看此次降准、降息和房地产没有直接的联系，但是受益最大的还是房地产业。

从房地产市的角度来说，陆骑麟认为，首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是房贷方面的影响。

据上海链家市场研究部监控的数据显示：最近一轮频繁降息起始于2014年1月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0。25个百分点的降息，包括今日宣布的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1。4个百分点。

上海链家研究部算了一笔账，若使用商业贷款贷200万房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707。2元，30年还款总额为397。0万元，若按照此次降息后的利率5。15%计算，每月仅需还贷10920。52元，30年还款总额为354。9万元，5次中欧合作项目(ECO-COMPASS)([2016] 92)降息后，房贷每月将减少1786。68元，30年还款总额将减少42。1万元。

尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。

上海链家市场研究部监控数据显示：上海链家监控了20家大型开发企业，这20家房企7月份的销售业绩较6月份也出现了20%的下滑，而据不完全统计，8月1日-24日，这20家大型房企的销售金额较7月同期更是出现了50%以上的减少。

从上海链家1000家门店的统计数据来看，当前的二手成交量也出现了一定的萎缩，成交难度也出现了一定的加大。总体来看，目前已经到了开发商的销售瓶颈。

上海链家研究部总监陆骑麟认为：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极的调整推盘节奏，借助此次“双降”快速的去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前应战。作为中国经济的支柱房地产业存在不确定性也将会影响到未来的经济的发展，那么此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。

并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系，据上海链家研究部监控数据显示，上半年滨江豪宅集中成交，如汤臣一品一二手房出现多套房源成交，并且花木板块一个多月集中成交多套5000万以上的别墅，其中购买客户多为金融行业从业人员。

近期股市的快速下跌消灭了大量的中产阶级，也使得中高端市场成交出现断崖式下跌，央行此次“双降”将会有利于稳定股市，也会从侧面利好楼市的成交。

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