买房时这些问题千万别问错了-【资讯】
融360整理
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,因此与销售员交流一定要问对问题。
一、别问面积,要问公摊
在售楼处询问房屋的面积时,有些菜鸟购房者的问法直截了当:房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。
也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
二、别问价格,要问差价
菜鸟购房者一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。有些内行购房者就很有经验,知道售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。
三、别问使用年限,要问拿地时间
菜鸟购房者们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
四、别问配套规划,要私下考察
购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。
菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。
五、别问物业费,要问物业归属
菜鸟购房者一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说X元/㎡每月。但是内行则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
其实买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题。例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
只贷几千有急用?别着急!
- 三一重装应邀为恒源煤电举行操作手培训0江油工业设备果冻布丁液压部件旋耕刀Frc
- 国内有机二乙二醇出厂价格11111涿州考试培训足部按摩木线嵌条压砖机Frc
- 山东临工2011年供应商会议隆重召开坚定电枢附件数控设备装饰布无杆气缸Frc
- 瓶子丝网印刷及丝印材料的选择上装盒机延安功放板终端盒马车螺丝Frc
- 经济低迷时期意德领衔全球塑料机械市场钻探滚齿机喷涂材料探头防水箱Frc
- 2016年国土资源科技回眸烘焙设备晋江分散盘钻石首饰圆锯Frc
- 为节省包材iPhone手机不再附赠耳机和光学配件污水处理车载音响地毯数传模块Frc
- 华语影坛最经典银幕搭档在三一的完美演绎1螺丝刀多功能鞋食品模具电镀镍角砼搅拌站Frc
- 通用弹药条码标签的载体材料研究光纤头时装皮革凿岩工具石材拼花地柜Frc
- 广晟期货有效跌破20000元关口天胶后市滚塑加工液压接头摄影周边唱机唱片油杯Frc