冲击钻厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冲击钻厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

郑州二手房市场或现暖冬行情

发布时间:2020-07-20 16:53:28 阅读: 来源:冲击钻厂家

八九月份的楼市利好不断,先是限购松绑,央行又在国庆节前释放出“认贷不认房”的利好消息。受此影响,郑州二手房市场开始回温。业内人士分析,如果地方银行能出台细则执行央行信贷政策,二手房市场暖冬可期。

中介担忧卖家仗新政涨价

长假刚结束,正准备买二手房的陈杰就接到中介的电话,“原本还可以便宜1万元的房子,现在说是准备涨价了,据说房东看到看房的人多了,觉得原来的价格亏了”。

记者走访市场发现,自从房贷新政出来后,虽然没有落地,但已经对二手房市场产生了影响。一名房产中介人员告诉记者,节前和节后市场变化明显,主要就是受“9·30房贷新政”影响,“虽然限贷细则还没出来,但不受限贷影响的购房者,会选择提前出手,避免涨价。”

记者在采访中也发现,房产中介普遍担心卖家仗着新政“跳价”,因为这会直接降低交易成功率。另外,日前网传消息称11月份国家将调整二手房交易营业税,原本满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年即可免征。“如果是真的话,肯定对市场是好事。”有中介人员表示。

新政对购房者的利好影响显而易见,以当前市场中总价80万元左右的房源为例,绝大多数购房者需贷款50万元以上,按照二手房贷款20年等额本息粗略计算,如执行7折利率,购房者月还款额将减少500元左右,20年还款总额会降低13万元左右。因此,有消息显示,考虑到新政对购房者的利好,有二手房房主已决定涨价。

四季度二手房或现成交高潮

郑州市房管局统计数据显示,8月份,郑州市区住宅二手房共成交3281套较7月下降了12.2%,减少了456套,也较去年同期下降了5.93%。另外,当月住宅二手房均价为每平方米7035元,较7月下降了0.45%,每平方米下跌32元。

而就在国庆节前夕,央行发布了“认贷不认房”的新政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,并可享受7折利率。

“四季度前夕央行新政落地,置业者期待已久的金融政策已经松绑。”业内人士张先生说,央行对于首套房贷的重新定义,不仅让部分改善型群体有了重新享受首套房置业待遇的可能,更让多数刚需甚至改善型群体开始期待7折优惠房贷的出现,如果地方银行国庆节后能出台实施细则,限贷能够实质性地松绑,今年四季度极有可能出现成交高潮。

郑州市思德良行不动产营销顾问有限公司负责人尹先生说:“目前是很好的购房时机,从2008年和2012年的经验来看,下半年将会逐渐回暖。许多抱着观望态度的人已经准备出手,大批的需求即将释放。”

“三季度的二手房成交量延续平稳走势,但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果已经较上半年逐渐明朗。”有业内人士分析说,卖方的新增挂牌量在稳定上行,随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节,预计10月份的成交量将会出现持续回升。

mysql学习

学习java开发

PyTorch入门

Spark

相关阅读