交了首付必须买那些买房中违约的风险

发布时间：2021-01-07 23:45:32 阅读：次来源：冲击钻厂家

摘要: 说道违约金，很多人的第一反应基本是罚款为缴清或者一些债务所产生的违约金。但是，你知道其实在买房的过程中也是产生违约金的哦。尤其是碰上一些预期交房的开发商，我们要做的不仅仅是等待，更需要通过法律途径维护自己的合法权益。

说道违约金，很多人的第一反应基本是罚款为缴清或者一些债务所产生的违约金。但是，你知道其实在买房的过程中也是产生违约金的哦。尤其是碰上一些预期交房的开发商，我们要做的不仅仅是等待，更需要通过法律途径维护自己的合法权益。那么，在我们买房过程中，除了开发商预期交房会产生违约金情况外，还有那些情况呢?

第一：买新房时会产生违约金的情况

买新房时，签订购房合同后，如果其中一方不按合同履行义务，或者没有不符合合同规定，应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，在这种情况下需要赔付违约金。

主要分为以下三种情况

1、开发商办理证件逾期、交房逾期

这种情况比较常见，买房的朋友要注意了，尤其是准备买学区房的朋友。按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。

2、开发商擅自变更规划

擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。

3、开发商自身解除合同

开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。

另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。

第二：买二手房产生违约金的情况

交易二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加;另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。

卖家违约分为：

1：一房多卖

2：不按时交房

3：拒收定金

4：要求涨价

5：直接毁约

买家违约分为：

1：资金不够

2：拖欠房款

3:政策变化无法购房

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