4月楼市资金转舵商业地产走出独涨行情

发布时间：2021-01-07 18:59:15 阅读：次来源：冲击钻厂家

武汉可能是个异数，上周武汉新房市场成交量逆市而上，比前一周增长近两成，周成交量高于2009年平均水平。

标杆房企联手拿地

上周12个大中城市的宅地供应状况不甚理想，在供应连续4周不足100公顷的基础上，上周除重庆新增一幅近15公顷较大宅地外，其余16幅均小于10公顷，成为年内周供应的第三低点。

根据中原地产的监测，上周土地成交138公顷，较新政前周平均下降29%，溢价率为19%；土地流标率仅约12%，个别热点地块仍受到标杆房企追捧。

中原地产的数据显示，上周北京有5幅宅地成交，分别由中粮万科(000002)、北京建工、金融街(000402)、中铁、首开5家大型国企拿下，由于出让底价的制定仍参考市场高峰时期成交价，致使成交溢价普遍不高。二线城市中，除杭州一幅西湖区小地块溢价72%外，其余均以底价或略高于底价的价格成交；保利、万科各以底价分别拿下沈阳、杭州两幅小地块。

中原地产注意到近期开发商拿地的一个新动向——联手拿地的案例正在增加，其中尤以标杆房企为甚。上周绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地；而万科同中粮在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。

对上述联手拿地现象，刘渊说，在调控大环境下开发商融资受限，联合开发可降低资金压力。

资金转向商业地产

通过监测数据，中原地产还发现，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象。

在写字楼土地市场供应方面，据中原地产监测，12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8.87万平方米，可开发面积25.21万平方米，环比（比上月）有大幅度增长。4月上海成交4块土地，均坐落于嘉定区，面积约6.11万平方米，平均楼面地价为3564元／平方米。

写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均大幅放大。京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90％；销售面积62.70万平方米，环比增长72.43％，供求比是1：0.8。

其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100％，供应面积分别为13.10万平方米和30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100％，成交面积分别为32.86万、5.77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到2％左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21％、1.71％、2.06％、3.64％；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4％左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75％、3.72％、4.51％、5.32％。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。

在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4.60％、60.99％，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24.41％、39.06％；广州写字楼空置率无明显变化。

刘渊认为，随着各地的细则纷纷出台，住宅成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

4月四大城市

写字楼租金涨跌

（与上个月相比）

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