南京首套房首付比例是多少

刘莹莹 　　很多网友想了解一下南京首套房首付比例现在是多少？南京首套房首付计算方式是怎样? 为此融360小编帮你汇总：　　　　　首套房定义是什么?　　　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。　　　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　　　南京首套房证明怎么开？

购房者可以去户口所在地的房交所开无房证明。南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定，首次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。

根据《南京首次购房(查阅)证明告知单》明确规定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

南京首套房首付比例是多少?　　　　购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。　　如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。

南京首套房契税交多少?　　南京房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

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首套房利率七折难实现

据了解，此前，南京仅有5家银行首套房贷款利率降至基准利率，如今，南京各家银行对首套房基本上都执行了基准利率。

那么，已从普遍上浮5%-10%下降到基准的首套房贷款利率，还有没有进一步降低的可能呢？7折到底有多远？

对此，某银行房贷部门专家告诉记者，7折利率并非一个新政策，其实从2008年起就一直存在，只是在近年来的市场环境下实现不了。短期内可能有银行降低利率，贴钱抢占市场，但不可一概而论。例如，中小股份制银行贷存比比较紧张，没有大量资金投入个人住房贷款，或许倾向于小微企业贷款。国有银行有可能进一步降低利率，或能低至9折，因为要主动承担社会责任，但各家银行的资金保有量又不一样，也不能一概而论。

近日记者再次走访银行后发现，“等贷”时间已经缩短到1-2个月。“纯商贷的话很快的，一个月差不多了。”不少银行房贷工作人员表示。“今年不会再出现大规模等贷的情况。”中国银行人士告诉记者，“银行审批2天，房产局抵押原则上15个工作日，只要材料齐全、把抵押办理好了，就可以放款了，现在我们对刚需人群是敞开放款”。记者了解到，中国银行还已经对刚需住房需求设置了专项额度，以满足市民刚需购房贷款。

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