加息后提前还贷房贷者量体裁衣
央行加息后,明年1月1日起将按照新的利率计算月供,房贷者的负担自然增加。临近年末,到银行进行提前还贷的房贷者也多了起来。但对于不同的房贷者,是否需要提前还贷、如何提前还贷都需要仔细考量后再做决定,而且不同银行对提前还贷的要求也不尽相同。为此,本报特此走访了几家银行,并借助业内人士进行分析。
▲▲现象:提前还贷者年底扎堆
11月上旬,记者在建行遇到了正在咨询提前还贷的赵女士,据她介绍,她按揭供房已经三年多了,最近她手头上攒了一部分钱,因为明年要按照新的利率计算月供,所以她盘算着把房贷的金额缩少一点,这样明年就能减少一部分利息。“虽然只加了0.25个百分点,但难保之后不再继续加息,而且利息的确是增加了。”赵女士告诉记者。
据建行住房金融与个人信贷部(以下简称“房金部”)工作人员介绍,近期咨询、申请提前还贷的人明显多了起来,有时每天有三四十人之多。而这一现象在其他银行也有,因为新的利率是明年1月1日起执行,年底是人数最多的时候。据银行业人士分析,考虑提前还贷的人中一部分是因为手头的确有钱了,还有一部分人是担心加息后增加利息;另外,也有一部分人是没有背负贷款的习惯,因此一有钱就急于还贷。
▲▲测算:提前还贷形式可选择
如果年内不再加息,从明年1月1日起,房贷利率将按照新的6.14%(五年以上)的水平计算。国际金融理财师、中信银行理财经理任丽丽给记者测算了一下,以20万元30年商业贷款计算,按等额本息偿还法,利率调整前平均每月需还款1191.39元,利率调整后平均每月需还款1217.16元,每月要多付利息25.77元,30年累计多还款约9275.35元。
据了解,除了将所剩贷款一次还清外,提前还贷的形式还有两种,国际金融理财师、建行财富管理中心理财顾问王韶华进行了详细测算:
一种是部分提前还款,月供不变,还款期限将自然缩短。以20万元20年期等额本息还款为例,假设第一次还款是2009年8月,今年12月提前还款5万元,那么明年起每月的还款额仍为1425.95,还款期限将缩短为11年8个月,利息将减少74644.27元。
另一种是部分提前还款,还款期限不变,月供将自然缩少。仍以20万元20年期等额本息还款为例,假设第一次还款是2009年8月,今年12月提前还款5万元,那么每月的还款额将减少至1071.32元,但最后还款期限仍是2029年7月,利息将减少33950.74元。
相比较而言,第一种还款方式的利息节省将明显多于第二种,但月供要比第二种多,因此如何选择要因人而异。
▲▲建议:提前还贷者量体裁衣
虽然加息后还贷压力有所增加,但业内人士并不建议所有的人都提前还贷。
“国家收紧信贷,市民应该保证家庭资金的流动性,而不是盲目提前还贷。”王韶华说,尤其是未来有孩子教育、购买二套房等大额支出的。另外,加息往往意味着通胀的压力在增加,因此,对有较好投资回报的人,加息后增加的还款额可能远不如投资收益,倒不如利用财务杠杆适当负债进行消费和投资。其实,目前很多投资品种的组合都能超过贷款的利率水平。
任丽丽在接受采访时说,还款时间已经超过贷款期限一半的贷款者,可以考虑不急着提前还贷,此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完,所剩款项主要是本金,提前还贷意义不大。另外,需要提醒的是,如果是公积金贷款,更没有必要提前还贷。目前,五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%,而5年期的定存利率则为4.2%,两者“倒挂”0.15个百分点,也就是说即便“负债存款”也划算。
▲▲提醒:提前还贷要先摸门路
近日记者走访了工、农、中、建、交等多家银行,了解到不同银行对于提前还贷的操作尺度也不尽相同,房贷者提前还贷应该先摸清门路。
一般而言,房贷者提前还贷需带齐身份证与贷款合同到银行提出申请。在办理提前还贷时,银行一般是不收取额外手续费的。但若合同里有相关规定则要收取违约金,有的银行收取一个月或者半个月的利息,一般都比较少。
而对于提前预约的时间则差别较大,比如工行、交行需要提前一个月预约,农行需要提前一周,建行是当日便可申请、半个月内会有答复,中行没有具体的预约时间,可双方协调。
但需要提醒的是,并非所有的房贷者都能办理提前还贷,比如很多银行都规定按揭还款需在一年以上的,个别银行规定是两年以上;另外,还有的银行规定,如果房贷者出现拖欠的状况,将不会受理提前还贷。另外,个别银行还会对特定借款人的提前还贷次数进行限制,这些都需要提前和银行进行沟通。
- 海口永秀花园保障房问题涂料已送北京检测标志桩刷光设备脲醛树脂停车场风能设备Frc
- 浙江长兴轻纺城近期行情简评涤丝混合男裤喷浆机通讯电缆铜铆钉Frc
- 由英国研制成功油莱塑料包装材料开关元件长春消毒箱抗磨剂男士腰包Frc
- 利乐中国环保报告出炉钢坯缓冲氯吡脲偏光片漩涡泵Frc
- 分析塑料器材需求扩大的原因短袖裙装绥化洗衣设备吹干机军刀Frc
- 1月5日国内塑料LDPE出厂价格封面机株洲铸造设备纯银首饰逻辑ICFrc
- 陶氏公司百历摩低释放丙烯酸乳液荣获202塑料管材醴陵计算器仿古家具阳光房Frc
- 华南橡胶市场行情快报11111摇臂龙海胶片相机路虎配件裁板机Frc
- 8月15日齐鲁化工城化工产品价格快报0频谱仪直线轴承升降平台带鱼养殖餐巾Frc
- 国际能源机构将全球石油需求增幅预期下调乌海专业话筒蛋制品布娃娃开关阀Frc